No tenga duda. SI hay préstamos hipotecarios usando un ITIN. ¿Pero de que estamos hablando? Primero vamos a definir unas cosas para que mejor entienda.
¿Qué es un ITIN?
De acuerdo al IRS, es el Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN, por sus siglas en inglés) es un número de tramitación de impuestos emitido por el Servicio de Impuestos Internos. El IRS emite los ITIN a las personas que se les requiere tener un número de identificación del contribuyente de los Estados Unidos, pero que no tienen y no reúnen los requisitos para obtener un número de Seguro Social (SSN, por sus siglas en inglés) de la Administración de Seguro Social (SSA por sus siglas en inglés).
El ITIN no…
*le autoriza para trabajar en Estados Unidos
*le concede derecho a los beneficios de Seguro Social
*le vuelve elegible a un dependiente a ser reclamado para propósitos del Crédito por Ingreso del Trabajo
Un numero de prestamistas/bancos tienen programas de préstamo hipotecario usando el ITIN, pero son préstamos para personas que residen en el extranjero y están comprando una casa en Estados Unidos. No están viviendo sin documentación como Visa o permiso en este país.
Para la gente que no tiene su seguro social o documentación de residencia en orden, préstamos típicos como FHA o conformes de Convencional no son una opción. Sin embargo, si existen unas opciones para financiar su compra de casa usando un ITIN y si está en esta situación.
- Préstamo de NACA
Este programa no es el fácil para calificar, pero si lo logra, vale la pena el trabajo. Es préstamos para primeros compradores de casa. Tiene que inscribirse como miembro, acudir a talleres informativos y obtener consejería individual. Ofrecen financiamiento hasta el 100% de la compra y con intereses competitivos con el mercado abierto. Lo importante es de no ver trabajado con un seguro social en los ultimos dos años. (Actualización: NACA ha descontinuado los préstamos para personas con ITIN. Sin embargo, sí hay financiamiento disponible. Vea #2 y #3) - Préstamo para Empresarios/Contratistas
Si usted tiene su propio negocio o recibe 1099 como comprobante de ingreso, puede aplicar para un préstamo hipotecario que requiere un mínimo del 15% de enganche. Por ejemplo, en una compra de $300,000, su enganche fuera de $60,000. El ingreso que se usa para la calificación es el ingreso bruto ajustado de sus declaraciones de impuestos. Es importante NO declarar demasiados gastos en su negocio ya que redujera su calificación tanto que no pudiera calificar para el préstamo. Los intereses en este tipo de préstamo son competitivos al mercado abierto, pero si tienen la posibilidad de ajustarse años después. Este préstamo no esta disponible en todo Estados Unidos. - Préstamo para Empleados con W2
Si no es empresario o contratista, pero tiene empleo donde le pagan con cheque, como quiera tiene opciones. Estos préstamos empiezan con un enganche del 10% o más. Tienen intereses de 7.5%- 9.0% y son fijos por 30 años. La taza de interés es determinada por el puntaje de su crédito o por el enganche. (Actualizacion: Por razon de la pandemia COVID-19, en estos momentos el enganche minimo es 20% del precio de la casa y en general del 6.5-8.5% de interés fijo a 30 años. Si cumple con este tipo de enganche, puede llenar el formulario debajo para más datos.) - Renta con Opción de Compra
Si opciones de #1-#3 no son posibles ya sea que no tiene el enganche o el crédito, el programa rentar con opción de comprar. El requisito es de ganar por lo menos $50mil en bruto por año como familia y no tener antecedentes criminales o alojos de vivienda. Se requiere dos meses de depósito y el primer mes de renta. Lo bueno es que ya está viviendo en una casa de su selección, tiene la opción de comprar cada año o de dejar la casa. En ese tiempo puede estar en proceso de calificar para el préstamo.
Como ve, obtener un préstamo con un numero de ITIN es posible. ¿Cuál es su situación? Puede completar el formulario debajo para datos adicionales o si quiere platicar de sus opciones deme una llamada al 303-728-9433 o mande un correo electrónico a rogelio@vidabroker.com.
“Vamos a platicar de sus sueños.“
Busco Información Adicional
September 5, 2018 at 6:24 pm
Hola señor Rogelio quisiera comprar casa pero tengo el número de itin quisiera más información sobre que bancos asen préstamos para casa con número de itin Hojala me pueda ayudar att María m
March 4, 2019 at 2:22 pm
Hola.. todo va a depender en do se ubica. Si no completo la forma, me puede mandar sus datos a rogelio@vidabroker.com. En general va a necesitar de 10% de enganche o más pero su crédito, si trabaja W2 o es contratista y ubicación determinaria los detalles. -Rogelio
July 31, 2019 at 1:47 pm
Hola señor rogelio me gustaría comprar casa
August 16, 2019 at 2:49 pm
Walter, en que area se encuentra? Puede llamar al 303-728-9433.
January 8, 2020 at 4:58 pm
No entiendo mucho lo de que si trabaja con seguro pero reporta con itin???
February 22, 2020 at 11:36 pm
Puede trabajar con un seguro social con que haga sus impuestos con el númoro de ITIN otorgado por el IRS. Lo importante es que el nombre en los talones de cheque coincidan como hace sus impuestos.
February 27, 2020 at 6:18 pm
Buenas tardes sr. Rogelio mi nombre es Pedro mi esposa y yo asemos las taxas juntos a ella le pagan como w2 y Ami con 1099 ustede cre q se pueda calificar.
March 10, 2020 at 6:10 pm
Lo de 1099 se junta los dos años de ingresos netos en los impuestos y se dividen en 2 para obtener el ingreso promedio. Lo de su esposo nomas es lo que gana actualmente y se suman. Me puede mandar mensaje a rogelio@vidabroker.com o texto 720-263-4165.
April 29, 2020 at 1:49 pm
Hola mi nombre es Maria..mi esposo y yo tenemos ITIN..mi sueño es comprar una casa, que necesitamos para calificar para un préstamo, sinceramente ya no queremos estar rentando.
May 1, 2020 at 11:11 am
Hola Maria, le mando un mensaje por correo electronico. Hoy en abril/mayo de 2020 el minimo de enganche es 20% para ITIN por razón del coronovirus y aparte depende de donde se encuentra.
May 14, 2020 at 12:44 pm
Hola disculpe yo tengo una pregunta, mi esposo y yo queremos comprar una casa, los dos tenemos un seguro social válido, es con el que declaramos nuestros impuestos al irs, pero no tenemos residencia ni ciudadanía, entramos al país con una visa de trabajo, que ya expiró hace bastantes años, pero el seguro lo seguimos usando por que al tenerlo no podemos aplicar por un ITIN.. mi pregunta es podemos comprar una casa usando ese seguro? Ya que no podemos aplicar por un ITIN?
June 1, 2020 at 3:33 pm
No pueden comprar con ese seguro social. Como la visa se vencio el seguro ya no es válido y necesitan aplicar para ITIN y preparar sus impuestos de esa manera. Al tener 2 años preparados, pueden aplicar.
May 22, 2020 at 7:06 pm
Disculpe mi hermano vive en tampa el cuenta con ITIN puede comprar con naca
May 30, 2020 at 3:07 pm
Si hay prestamos en Tampa con ITIN. Le mandamos un email o puede llamar al (888) 440-2724 x 416. Directo 720-263-4165.
May 28, 2020 at 10:07 pm
Quiero comprar casa pero tengo itin Quiero ver que requisitos nececito
June 1, 2020 at 3:27 pm
Le recomiendo el video: https://www.youtube.com/watch?v=PFCfHaH6AqI&t=161s
May 31, 2020 at 6:39 pm
No existen préstamos para el down payment?
June 1, 2020 at 3:28 pm
No para ITIN. Si para FHA y ciertos préstamos convencionales.
May 30, 2021 at 4:46 pm
Hola buenas tardes mi esposo es contratista y le dan 1099 nuestro sueño es una casa quisiera saber cuanto piden de enganche en colorado y también si hay opción de renta con futuro a compra gracias
May 31, 2021 at 4:14 pm
Hola Yadira. Como contratista puede ver una opción del 10% de enganche con ITIN. Tendriamos que ver como esta el crédito y cuanto declaro en los impuestos. Rentar con opción a compra es solo con seguro social. Cuidado con otras opciones ya que le pueden pedir un deposito no-retornable. Mucha gente pierde dinero de esa manera. Me puede llamar al 303-728-9433 o 720-724-8187 para más detalles.
September 9, 2021 at 8:27 pm
Hola yo vivo en houston tx yo kisser comprar casa con itin nosotros asemos Las taxes con la 1099 hojala me pueda ayudar se lo agradeseria muchogracias mi nombre es Sonia espero respuesta pronto
November 8, 2021 at 12:39 pm
Si es posible. Por favor de comunicar al 303-728-9433 o 720-724-8187.
October 18, 2021 at 11:50 pm
Hola disculpe yo vivo en kansas trabajamos con Itin mi esposo y yo estamos tratando de arreglar el por parole in place y yo por visa u talves en 6 meses nos resuelvan usted que me recomienda me gustaría prepararme no se cómo estás está mi crédito en estos momentos solo tenemos Itin y quise pedir un reporte de crédito por correo pero no pude no se cómo empezar, el año que viene quiero comprar casa gracias por su ayuda
November 8, 2021 at 12:43 pm
Si podemos ayudar en Kansas. Siempre es bueno establecer credito con ITIN pero si depende de la financiera si aceptan cambiar al seguro social nuevo al poder arreglar. Tambiên es importante poder hacer el cambio donde trabaja y solamente con 1-2 meses de trabajo se puede usar los programas bajo el seguro social. Si quiere platicar, puede llamar al 303-728-9433 o 720-724-8187.
January 10, 2022 at 1:07 pm
Hola Sr. Rogelio buen día, quisiera saber si todavía está abierta la opción de comprar casa con Itin en 2022, mi marido y yo trabajamos como contratistas independientes, y vivimos en LA. Hay alguna posibilidad de que logremos realizar este sueño? Gracias
June 21, 2022 at 4:08 pm
Hola. El ingreso principal debe ser de la persona con un buen seguro social. Personas adicionales pueden tener ITIN.